Contacta amb nosaltres

Per a més informació o per reservar una cita,

Preguntes freqüents

Preguntes freqüents

Quins són els impostos que he de pagar en comprar una casa?

Tots els propietaris d’immobles a Espanya estan obligats a pagar tres impostos diferents cada any. Si ets resident, estàs subjecte a l’Impost sobre la Renda (inclòs l’Impost sobre Plusvàlues) i a l’Impost sobre Béns Immobles (IBI). Si ets no resident a Espanya, estàs subjecte a l’Impost sobre la Renda (inclòs l’Impost sobre Plusvàlues), l’Impost sobre Béns Immobles, més un Impost sobre Béns Immobles addicionals de No Residents. Aquí podeu trobar més informació sobre els impostos sobre la propietat.

Què necessites per comprar una casa a Espanya?

L’únic que necessites, legalment, és el NIE (Número d’Identificació de l’estranger). Aquest número, que és únic per a cada persona, és imprescindible per realitzar qualsevol transacció a Espanya. Com que ha d’aparèixer en tots els documents que signeu o s’emeten a Espanya, l’heu de tenir abans de signar l’escriptura. El NIE no és complicat d’aconseguir, però triga molt de temps; demaneu al vostre agent immobiliari que us faciliti l’obtenció del NIE per tal d’agilitzar al màxim el tràmit.

A més, tot i que no és obligatori, tenir un compte bancari a Espanya facilitarà tots els tràmits, ja que farà els pagaments més ràpid i probablement t’estalviarà algunes comissions.

Finalment, recorda que un cop ets propietari d’un immoble a Espanya, has de designar un representant fiscal si no ets resident a Espanya.

Els estrangers poden comprar propietats a Espanya?

És clar! No hi ha restriccions per comprar propietats a Espanya, ja sigui comercial, residencial o terreny. De fet, Espanya fomenta la inversió d’estrangers, tant residents com no residents. Recorda que si compres una casa per valor de més de 500.000 € pots sol·licitar una Visa d’Or.

He de pagar un pagament inicial directament al venedor?

Sí, això és habitual a Espanya. A diferència de la majoria de països occidentals on l’abonament es paga a un agent de garantia (compte tancat, síndic, notari, etc.) en comptes de fer-ho al venedor, la pràctica local a Espanya tendeix a sorprendre els compradors estrangers.
Qualsevol risc es pot reduir a molt poc amb algunes revisions bàsiques, per exemple, assegurant-se que el temps entre el pagament de qualsevol dipòsit i l’escriptura de compravenda final no sigui excessivament llarg, assegurant-se que el venedor no és una empresa a la vora de la fallida. , i confirmant que l’import pendent de la hipoteca no és igual al preu de compra (en aquest cas l’abonament no es pot pagar al venedor perquè s’ha d’abonar la totalitat del preu de compra al banc). Amb la deguda diligència, és acceptable a Espanya fer el mateix que fan els espanyols: pagar l’abonament directament al venedor en el moment de signar l’acord de pagament inicial.

Puc obtenir una hipoteca a Espanya?

En general, els compradors no residents a Espanya poden gaudir de les mateixes condicions hipotecàries que els espanyols, és a dir, fins a un 80% de cobertura en el cas d’un primer habitatge, i entre un 60 i un 70% en el cas de segona residència.

Això vol dir que cal disposar d’un mínim del 20% del preu de l’immoble disponible, més aproximadament un 15% addicional sobre el cost de l’immoble per pagar impostos, honoraris d’advocat, notari, etc. A més, el vostre deute no pot superar el 30-35% dels vostres ingressos.

Una altra informació important a tenir en compte és que les hipoteques a Espanya es contracten normalment per un mínim de cinc anys i un màxim de trenta, amb l’edat màxima de 75 anys per a la formalització de la hipoteca. També cal destacar que cada entitat té uns criteris de risc propis, en els quals es pot incloure el país de residència, i que normalment no s’admeten com a garantia immobles a l’estranger, ja que és difícil arribar-hi.

Puc obtenir la ciutadania si compro una propietat?

Segur! Espanya anima els nous compradors d’habitatge oferint el seu programa de residència Golden Visa.

Envieu-nos un correu electrònic

Tens alguna pregunta o necessites demanar cita? Envieu-nos un correu electrònic!

Entra!

Dies laborables

09.00 a 20.00 h

Caps de setmana

De 10.00 a 14.00 h

Contacte

Telèfon

+34 618 74 85 09

Correu

info@internationalhabitat.com

adreça

Carrer Asival 15. Local 4

Polígon Can Valero

07011 Palma de Mallorca