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Preguntas más frecuentes

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los impuestos que debo pagar al comprar una casa?

Todos los propietarios en España deben pagar tres impuestos diferentes cada año. Si es residente, está sujeto al impuesto sobre la renta (incluido el impuesto a las ganancias de capital) y al impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). Si no es residente en España, está sujeto al Impuesto sobre la Renta (incluido el Impuesto sobre las Ganancias Patrimoniales), el Impuesto sobre la Propiedad, más un Impuesto sobre la Propiedad de No Residentes adicional. Aquí puede encontrar más información sobre impuestos a la propiedad.

¿Qué necesitas para comprar una casa en España?

Lo único que necesita, en términos legales, es el NIE (Número de Identificación del extranjero). Este número, único para cada individuo, es imprescindible para realizar cualquier transacción en España. Dado que debe aparecer en todos los documentos que firmes o se emitan en España, debes tenerlo antes de firmar la escritura. El NIE no es complicado de obtener, pero lleva mucho tiempo; Solicite a su agente inmobiliario que le facilite la obtención del NIE para agilizar al máximo el proceso.

Además, aunque no es obligatorio, tener una cuenta bancaria en España facilitará todos los trámites, ya que hará que los pagos sean más rápidos y probablemente te ahorrará algunas comisiones.

Por último, recuerda que una vez seas propietario de una propiedad en España, debes nombrar un representante fiscal si no eres residente en España.

¿Los extranjeros pueden comprar una propiedad en España?

¡Por supuesto! No existen restricciones para comprar una propiedad en España, ya sea comercial, residencial o terreno. De hecho, España fomenta la inversión de extranjeros, tanto residentes como no residentes. Recuerda que si compras una casa por valor de más de 500.000 € puedes solicitar una Golden Visa.

¿Tengo que pagar un anticipo directamente al vendedor?

Sí, eso es habitual en España. A diferencia de la mayoría de los países occidentales donde el anticipo se paga a un agente de custodia (cuenta cerrada, fiduciario, notario, etc.) en lugar de al vendedor, la práctica local en España tiende a sorprender a los compradores extranjeros.
Cualquier riesgo se puede reducir a muy poco con unas revisiones básicas, por ejemplo, asegurándose de que el tiempo entre el pago de cualquier depósito y la escritura final de compraventa no sea excesivamente largo, asegurándose de que el vendedor no sea una empresa al borde de la quiebra. y confirmando que el monto pendiente de la hipoteca no es igual al precio de compra (en cuyo caso no se puede pagar el anticipo al vendedor porque el precio total de compra debe pagarse al banco). Con la debida diligencia, es aceptable en España hacer lo que hacen los españoles: pagar el anticipo directamente al vendedor en el momento de firmar el acuerdo de anticipo.

¿Puedo obtener una hipoteca en España?

En general, los compradores no residentes en España pueden disfrutar de las mismas condiciones hipotecarias que los españoles, es decir, hasta un 80% de cobertura en el caso de una primera vivienda, y entre un 60 y un 70% en el caso de una segunda vivienda.

Esto significa que debe tener un mínimo del 20% del precio de la propiedad disponible, más aproximadamente un 15% extra sobre el costo de la propiedad para pagar impuestos, honorarios de abogados, honorarios de notario, etc. Además, su deuda no puede exceder el 30-35% de sus ingresos.

Otro dato importante a tener en cuenta es que las hipotecas en España se contratan normalmente a un mínimo de cinco años y un máximo de treinta, siendo la edad máxima de 75 años para formalizar la hipoteca. Cabe señalar también que cada institución tiene sus propios criterios de riesgo, en los que se puede incluir el país de residencia, y que los inmuebles en el extranjero no suelen aceptarse como garantía, ya que es difícil llegar a ellos.

¿Puedo obtener la ciudadanía si compro una propiedad?

¡Seguro! España anima a los compradores de viviendas nuevas ofreciendo su programa de residencia Golden Visa.

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